隨著城市經濟建設的快速發(fā)展，國內大中城市的市容景觀日新月異，新建筑新景觀層出不窮。與此同時，在城市舊城區(qū)中由于歷史上和經濟上的客觀因素制約，一大批舊建筑特別是舊住宅還要在相當長的時間內與新建筑新景觀毗鄰共存著，而這一大批舊建筑舊住宅景觀品位比較低，嚴重影響和削弱了城市新景觀的環(huán)境品質，有的甚至與周邊新景觀產生沖突而有格格不入之感。這就為城市景觀的更新改造提出了新課題：如何在有限的經濟條件下，采取最有效的手段對舊建筑舊住宅進行保留改造，使之能與周邊新景觀相協(xié)調，等待時機成熟條件許可之時，再進行大范圍的更新改造。
1998年底，上海市浦東新區(qū)率先在國內提出對城市重要景觀道路及城市主要干道兩側的舊住宅進行改造的構想，并于1999年初，從國內外多家設計單位的改造方案中選中我院提出的“平改坡.立面整治”方案，對上海浦東新區(qū)帶有景觀性質的城市主要干道——世紀大道兩側的舊住宅首先進行改造設計。第一批舊住宅改造竣工后，成為世紀大道這條景觀路上的新亮點，提升了世紀大道的整體景觀品位，贏得了社會各界的一致好評。隨后又委托我院對浦東大道、東方路、嶗山東路等城市Ι級主干道及張家浜景觀帶兩側的舊住宅實施了改造。通過幾年建設，在浦東地區(qū)改造的舊住宅樓已達280余棟。由于在上海浦東“平改坡”取得的成功，我們又陸續(xù)承接了江蘇昆山、青海西寧等地的“平改坡”設計任務，產生了良好的影響。
經過我院近幾年的工程實踐，我們探索出一條對舊住宅進行“平改坡”及立面整治的途徑，在經濟投入并不大的前提下，迅速有效地緩解了舊住宅與新景觀的環(huán)境矛盾，取得了良好的經濟與環(huán)境效益。
通過對“平改坡．立面整治”的工程實踐，有如下經驗體會以供同行交流：
舊住宅“平改坡．立面整治”的內容主要包括屋頂“平改坡”和立面改造兩部分。
首先，屋頂“平改坡”需重點解決以下幾個問題：
1、這些住宅建成年代較早，均為平屋面，屋面漏水普遍成為影響頂層居民居住質量最為嚴重的問題，如何解決屋面漏水又有良好的保溫隔熱成為提高居民居住質量的關鍵。屋頂“平改坡”一方面能卓有成效地解決這些問題，另一方面通過對住宅頂部空間形態(tài)重新設計，創(chuàng)造豐富多彩的坡屋頂形式，從而豐富了住宅的第五立面，起到美化城市景觀輪廓線的作用。同時，那些對城市景觀影響不大的舊住宅如果全部實施“平改坡”有一定難度，可以采取多種形式的屋頂綠化以改善環(huán)境。
2、根據(jù)舊住宅的建筑體量和不同的平面形狀，可以采取兩坡、四坡及多坡組合等多種加坡方式。加坡時必須考慮到坡度、色彩與周邊環(huán)境協(xié)調，同時確保與相鄰建筑間的日照間距滿足城市建筑日照技術規(guī)定。對不同地區(qū)，應注意結合當?shù)靥攸c，在坡頂加以窗飾或對山墻山花進行處理以構筑地方特色。
3、從房屋結構安全，施工周期等方面的考慮，我們在浦東新增加的坡屋頂統(tǒng)一采用輕鋼支承結構體系，鋼支架通過預埋鐵件與屋頂新設圈梁相連接,屋面材料采取彩鋼瓦或多彩玻纖瓦。由于住宅建成年代早，沉降基本完成，基礎下土體已固結，在新增荷載不大的情況下，不會引起基礎下土體破壞和房屋的不均勻沉降，再加上輕鋼結構可采用標準化設計安裝，施工進度快、工期短、批量生產價格低廉。另外其它的結構形式和屋面瓦也可用于“平改坡”，但在設計時要注意驗算屋頂新增荷載對舊住宅結構體系的影響。
4、瓦片顏色的選擇應與周邊環(huán)境相協(xié)調，其中彩鋼瓦和多彩玻纖瓦色彩豐富多樣，有緋紅、磚紅、瓦藍、湖藍、豆綠等多種顏色可供選擇，自重輕，便于建筑造型，在有效地解決屋面漏水和隔熱問題同時，為城市街景增加一道亮色。
5、對于不能取消的屋頂水箱，一方面要滿足其使用功能及原有水管維修保養(yǎng)，另一方面還要考慮它與坡屋頂?shù)慕Y合，這就要根據(jù)每棟住宅不同特點及水箱大小、位置等因素，創(chuàng)造豐富多樣的建筑形式，將其包容于坡屋頂之中或處理成各種造型與建筑整體相協(xié)調。
6、對于增加坡屋頂后的排水組織及如何利用原有排水系統(tǒng)亦要根據(jù)實際情況做出不同的處理方式：若住宅檐口為外天溝排水，可直接在原屋頂圈梁上新設鋼筋砼圈梁后做金屬彩板瓦或多彩玻纖瓦坡屋面，則雨水經坡屋面直接排入原天溝內排走；若檐口為女兒墻內天溝組織排水，可敲掉部分女兒墻，新設鋼筋砼圈梁（帶外天溝）及構造柱與原屋頂圈梁連接，新增加外天溝處設雨水管導入原有屋面排水系統(tǒng)。盡量利用原有系統(tǒng)能有效地降低成本，節(jié)省造價。
其次，住宅立面整治同樣不容忽視，以下幾個方面值得注意：
1、由于需改造的住宅多臨近城市主要干道，部分底層有門面房，對于道路兩側已形成規(guī)模的聯(lián)排店面，招牌要盡量統(tǒng)一規(guī)格，并且不允許在周邊加蓋違章建筑，外墻面有貼面材料的（如墻磚）應清洗干凈。
2、現(xiàn)有舊住宅外立面粉刷剝落及污損現(xiàn)象普遍，此次改造建議不要使用施工周期長且有一定光污染的外墻面磚，立面重新涂刷質量可靠、耐久性長的外墻涂料，除底層采用顏色偏深的色彩以加重建筑物體量感外，其余墻面盡可能選擇色彩淡雅清新的米黃色、淺駝紅色、果綠色或淡紫色等怡人的色調，使建筑物有機地融于外界環(huán)境，創(chuàng)造良好的視覺效果。同時可根據(jù)周邊環(huán)境不同，將需改造的住宅外立面及屋頂按成片區(qū)域處理成統(tǒng)一色系。
3、對于外墻上影響外觀的不必要附著物應清除，原陽臺留有縫隙處，最容易因居民裝修不一致導致外立面雜亂無章，建議用磚墻封實飾面后，刷外墻涂料。有條件的情況下，臨街面陽臺未封窗處統(tǒng)一加封塑鋼窗。
4、立面造型方面，舊住宅形式多半單一，可在適當處增加白色墻面腰線、窗套、花飾等手法，為單調的立面增加層次，豐富肌理效果。城市重要景觀節(jié)點處，有選擇性地在部分住宅山墻上作彩畫可起到畫龍點睛的作用。
通過以上這些簡單的手法來處理外立面，能獲得“改動不大，投資不大，效果不錯”的結果。
根據(jù)實際情況統(tǒng)計，舊住宅改造工程的投資，包括外立面改造、屋頂改造等各項費用基本控制在按屋頂改造面積分攤每平米350-420元左右，為城市大規(guī)模的進行該項工程建設提供了有利條件。
“平改坡.立面整治”是舊城改造中一條投資少見效快的途徑，在舊城改造中推廣這些有用的經驗，有助于城市景觀的更新提位。
博天彩石金屬瓦引進韓國進的生產設備和工藝技術，選用防腐性能優(yōu)異的鍍鋁鋅鋼板為基板，超高耐候性丙烯酸樹脂為粘合劑，覆以高溫燒結砂精制而成。博天金屬瓦在美國，歐洲等發(fā)達國家已廣泛的使用，被廣泛應用于各類永久性建筑屋面，具有優(yōu)秀的裝飾效果和卓越的防水性能。
在總結國外同類產品經驗的基礎上進行了創(chuàng)新，它最突出的特點是色彩豐富并經久不褪，造型美觀立體感強且符合中國建筑文化特色。同時它還具有質輕、防水、堅韌、保溫隔熱、隔音、抗腐蝕、抗風防震、抗冰雹、抗污、綠色環(huán)保、防火、絕緣、安裝簡便等優(yōu)點，是各類永久建筑屋面裝飾和防水的理想材料，尤其適用于我國目前大力推廣的“平改坡”工程。
(1)色彩持久： 博天金屬瓦選用防腐性能優(yōu)異的鍍鋁鋅鋼板作為瓦的基本材料，這種防腐性能優(yōu)異的鍍鋁鋅鋼板非常適合戶外使用，在自然環(huán)境中具有超乎尋常的耐久性，它即使長期暴露于紫外線、濕氣、熱、寒和沖擊下，仍能保持其顏色的穩(wěn)定性。保證了您可以隨心所欲地根據(jù)需要為屋面選擇和設計任何艷麗色彩而無后顧之憂。
(2)隔音效果好： 博天金屬瓦在隔音方面，通過音位測定試驗表明，在遭受暴雨、冰雹、大風等外界噪音的影響時，能很好地吸收噪音或減少噪音的穿過。
(3)優(yōu)異的耐腐蝕性能： 博天金屬瓦主體的鍍鋁鋅鋼板及表面超高耐候性丙烯酸樹脂均不會被雨雪侵蝕導致性能下降，同時可以長期抵御酸、堿、鹽等各種化學物質腐蝕，因此它是鹽霧腐蝕性強的沿海地區(qū)及空氣污染嚴重地區(qū)最理想的屋面材料。各種微生物也無法在裝飾瓦表面生存，防止了微生物造成的侵蝕破壞。 博天彩石金屬瓦廣泛應用于別墅屋面
(4)質地堅韌、強度高： 博天金屬瓦屋面的另一個基本特性是要有承受意外撞擊能力且遇到自然外力不能損壞。由于博天金屬瓦表面的高耐候樹脂具有高抗沖擊性能，落球沖擊實驗1公斤鋼球3米高自由落下不產生裂紋，低溫下機械抗沖擊性能也表現(xiàn)顯著。
(5)隔熱保溫： 博天金屬瓦的導熱系數(shù)遠遠低于粘土瓦、水泥瓦、彩色鋼板瓦的導熱系數(shù)。因此，在不考慮加保溫層的情況下，裝飾瓦的隔熱保溫性能最佳。
(6)耐火性強： 博天金屬瓦的主板鍍鋁鋅鋼板屬難燃產品，經國家防火權威部門檢測防火性能達到A級。
(7)卓越的自防水性能： 博天金屬瓦致密且不吸水，不存在微孔滲水的問題。裝飾瓦單張面積大，屋面接縫很少，且搭接處結合嚴密，因此擁有卓越的自防水性能，只要按照安裝要求認真正確地施工，完全可以省去防水層，從而降低建筑物造價。
(8)質輕： 博天金屬瓦屬于輕體材料，重量較輕的自重減輕了建筑物所承受的負荷，提高了安全性。尤其在舊樓改造工程中更加具有明顯優(yōu)勢，同時便于搬運和施工，節(jié)省運輸費用，降低施工成本。
